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犹如推倒了多米诺骨牌

2020-02-15 来源:

犹如推倒了多米诺骨牌,全球各大最近开启了货币宽松的模式,掀起一波降息狂潮。继 月1日降息后,中国央行宣布自5月11日起再度下调金融机构和存款基准利率。

降息后,各方有何反映?(行情60 88 ,)忙着寻找比收益更高的投资方向——买房、炒股、产品,不亦乐乎。究竟哪种投资方向才最能保值?现行经济环境下如何投资才既有收益又安全?什么类型的房子最有投资价值?本期楼市会客厅邀理财周刊金融研究中心副主任邢力,中原地产研究咨询部经理卢文曦,资深网友共同探讨。

投资市场呈疲软格局 鼓励人们实体投资

节目的一开始就谈到了降息和降准的问题,卢文曦认为,当前中国经济下行的压力比较大,一方面通过降息促进市场的经济活力,另一方面通过降准释放货币的流动性,降低社会的融资成本,鼓励人们进行实体投资。

从当前的市场情况来看,经济发展速度相对缓慢,导致形式存在诸多阻碍因素,从而影响了投资的恢复速度。据统计局显示,第一季度的投资处于同比下滑的趋势,足以反映出投资市场相对疲软的格局。只有通过降低社会融资成本来促进投资,让资金活动起来,才能保证投资的保值性。通过降息,可以促进整个市场的投资范围,也可以促进利率市场化的推进。另外,降息这一举措对开发商来说,可以降低融资成本;而对购房者来说,购房者可以享受到降息带来的实际支付房款的减少,在一定程度上缓解了购房者的经济压力。

多方向多领域投资 切不可卖房炒股

卢文曦表示,降息对股市来说是一个利好表现,而对房地产市场来说只是起到了锦上添花的作用。例如一个贷款的周期是20- 0年,在这个贷款周期里面,必然要历经多次加息和降息,而加息和降息对股市的波动较小,但对楼市成交量会有一定的触动。

在选择投资渠道时,卢文曦建议,人们可以把投资方向定在、理财产品、范围内,但千万不要把资金投到一个地方,这样相对来说风险比较大。另外,对于人们卖房炒股的做法不太推崇,因为股市风险高,很可能出现满仓踏空的现象。但从目前的市场形势来看,1400万方的库存量仍然处于一个高位,存在供大于求的情况,在这样的时间窗口下可以利用股市疯涨的机遇来积累资本,很可能会猛赚一笔。

目前为最佳购房时机 宜作长期投资

从政策推动的市场来看,卢文曦认为,目前是购房的最佳时间窗口。一方面各种利好政策在不断释放,另一方面房企也加快了推盘节奏,这样的情况下购房者会有更多选择的余地。至于买哪里的房子,卢文曦建议,买轨交房是最稳妥的做法,从轨道规划开始到最后的通车,周边的房价基本会涨50%;也可以选择新产业带集中的区域,包括临港自贸区等,这些区域会不断涌入大量人口,市场的需求度也会提高,对于整个区域的升值很有帮助。

卢文曦最后谈及了楼市的发展趋势,目前情况看来,房子已经脱离了房价高速增长的情况,未来几年,房价可能呈现比较平稳的增长。在楼市稳健的情况下,现在投资房产的形式有两种,一种是住宅,另外一种是用房,卢文曦建议资本比较少的投资客投资商业房、商铺等。

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