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2019年

2020-03-06 来源:

2019年,房地产拐点来临

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2697字 | 5分钟阅读

对市场冷热的感知,土地市场往往比销售市场更为敏感。

“错!”

“我错了。”

“这是我预测最大的一个失误。”

1月8日,上海梅赛德斯奔驰文化中心,易居企业集团CEO丁祖昱发布了2018年楼市观测报告。丁祖昱是房地产圈的超级IP,每年他发布的报告都会引起业内广泛关注和讨论。今年,当着上千名观众的面,丁首先坦陈自己的部分预测存在失误。

例如,在2018年初,丁祖昱曾预测房产税将在当年落地,但实际情况是,2018年9月,人大正是宣布房产税将在五年内进入立法程序。更为核心的预测是,基于2017年住宅开发市场规模13.37万亿,丁祖昱曾表示,2018年住宅开发市场规模将同比微降,但实际情况是,2018年住宅市场的规模已经逼近15万亿。

2018年依旧是房地产业的好年份吗?显然不是。这一年,出现了太多怪现象,它们从各个维度指向一个结论——楼市拐点即将来临。例如政府调控,从限购,到限售,再到限价,并且从限涨走向了限跌。也就是说,房价既不能涨也不能跌,只能横盘。

还有土地流拍泛滥,全年超过1000块土地流拍,下半年平均每天达到4块;各地的那些单价地王项目,在2018年基本都开不了盘;很多开了盘的项目,不是减装修就是减配置;于是消费者维权的越来越多,有质量维权,有降价维权,还有交房维权

2019年

。租赁市场则更加混乱,租金贷爆雷的消息不断爆出,还面临甲醛房的问题,以及炒高租金的争议。

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