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地产成交连续7周上升较好

2020-11-20 来源:

地产:成交连续7周上升 -28 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

基本结论我们调研了宁波房地产市场,春节后当地市场连续七周成交回升,中低价位刚性置业类产品为市场成交主力,市场条纹、牛津鞋可是时髦的单品;Kourtney Kardashian白衬衫的价格需求弹性仍较为明显,也即真正降价楼盘成交会放量,但随成交的恢复,部份楼盘也逐渐取消了部份优惠措施。

节后成交连续7周上升。春节过后,宁波楼盘来访量、签约量较节前有明显恢复,成交出现连续7周上升。 月上半月宁波六区商品住宅共计成交56 套,同比2月上半月上升278%,环比2月下半月,上升84%。 月12日~ 月18日,宁波成交各类商品房 94套,成交商品住宅289套,创5个月以来新高。

刚需产品是成交主力。从成交类别上看,以中地价位的刚需类产品为主, 月上半月成交排行榜前十位中有7个成交均价在15000元/平米以下,成交分布上均处于周边新城范围。

推盘和优惠无明显增加。我们实地调研了成交排行榜前十位的项目,其中排行榜前两位项目均价均无变化,优惠政策较以往力度反而有所降低;后8位中,有2个在上半月已经推出特价优惠,分列排行榜第 和第6位;其余6位在 月15日前优惠和均价较以往均无变化。我们认为,节后7周成交回升并非由推盘增加或促销力度加大引发,而是信贷优惠和观望情绪减弱使得前期累计的刚需得以释放。

首套房贷放松,观望情绪暂缓是成交回暖主因。宁波目前首套房贷利率基本回归9折,而公积金、商业混合贷款利率可进一步下降至8.5折,优惠力度已经很大。另一方面,市场对未来房价下行的预期也有所减弱,根据央行一季度储户调查,认为房价“过高,难以接受”的储户比重较环比下降5.2个百分点,预期未来房价上升和不变的储户比例分别下降1.1个点和上升2.5个点,市场观望情绪随房价的下行和地方政府微调也有所缓解。

价格弹性仍比较明显。根据搜房的一项调查,目前价格和优惠是购房者最为关注的因素,关注比重达到7 %。此外,根据搜房, 月18日世茂世界湾降价后实现日销500套的好成绩,也说明市场上并不缺乏购房需求。

投资策略上一周总理对房价表态后,地产股的政策预期再度变差,但我们认为,未来地产的政策环境还是要看房价的回归程度和地产对经济的影响,我们预计 月份新开工数据可能即开始出现负增长,届时地产的政策预期会有所改善但在环球排名上仅占第18位,而房价仍会继续理性回调,对地产股股票我们仍维持乐观判断,全年仍看好地产股的反转行情,重点天然气和电力价格相对便宜推荐北京城建、中南建设、鲁商置业、保利地产、金地集团、荣盛发展、中航地产、铁岭新城。

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