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6月15日技术

2020-03-27 来源:

5月2万多人摇号,中签率最低10个盘是…

5月成都楼市热门不断,先是各大开发商延续在成都拿地,而后一些几年不开的楼盘也相继开盘,吸引不少人参与摇号。

比如推迟3年才开盘的恒大雲门,虽然户型大,总价高,173套房源,仍然吸引了823人参与摇号;还有毫无预兆就开盘的融创玖樾台,性价比之高,让几千人为之着迷,284套房源,吸引5642人摇号;5月最后一天,从去年等到今年的中建天府公馆也开盘了,目前刚刚结束上报名,相信又会有很多人报名。

具体情况如何,来看5月新居供应和摇号中签数据情况。

Part 1 新房供应情况 5月成都总共推出82张预售证,部份楼盘更是一月内连续两次拿证,总共推出19971套房源,各区域供应情况都比较好,除青羊区和简阳市外,各区域都有新居供应。

5月各区域取证数量

从上图可以看出,各区域取证数量从张不等,取证最多的崇州市、彭州市、新都区,各自取了7张预售证,取证最少的是成华区,仅拿了一张预售证。当然,也有区域一张预售证都没有获得,它们是主城的青羊区和远郊的简阳市,这两个区域5月无新居供应。

5月各区域新房供应套数

5月,成都总共有19971套房源面市,其中供应套数在1000套以上的区域有10个,排在前3的分别是天府新区、龙泉驿区和新都区,基本上都是在近郊区域。

而在主城区,除青羊区外,各个区域都有一定的供应,共有2965套新房面市,占总供应量的15%。其中供应最多的是高新区,共998套,最少的是成华区,唯一173套,可见要在主城区买房还是比较难的。

供应的主力还是近郊和远郊区域,其中近郊供应8438套,远郊供应8568套,分别占总供应量的42%和43%。

Part 2 新居摇号中签情况

截止目前,5月共完成64次摇号,共有15166套新房参与摇号,摇号人数20013人,整体中签率为75.78%。

5月各区域摇号中签情况

从报名人数来看,锦江区报名人数最多,达到5754人,主要是由于融创玖樾台开盘取证,推出284套房源,有5642人参与摇号,直接就提升了锦江区整体的报名人数;

而紧跟着就是天府新区,共有3132人报名,这里也是由于个别楼盘报名人数太多,5月天府新区最热的楼盘就属优品道美丽了,项目推出246套房源,吸引2081人参与摇号。

报名人数最少的区域固然还是在远郊区域,倒数前三分别是崇州、青白江、蒲江,远郊区域区域除个别楼盘去化较好之外,绝大部分楼盘销售情况都不太好,一是本地消化能力不强,2是距离中心城区较远,在中心城区上班的人很少会斟酌买在这边。

由此看来,性价比高的楼盘还是非常受欢迎,大家不是不买,是没遇到合适的楼盘,持币观望的人不在少数。

我们来看一下,5月中签率最低的10个楼盘,要么就是位置好,要末就是价格便宜,要末二者都占了。

5月摇号中签率最低的10个楼盘

Part 3 5月总结 从5月新房供应和摇号数据来看,主城区仍然是僧多粥少的局面,当出现一个热门楼盘时,往往会吸引众多人参与摇号,中签率一般都比较低,不过我仍然建议有资历的购房者多多关注这类楼盘,这样的盘基本上都是买到就赚。

近郊区域冷热不同,其中以天府新区、温江、龙泉最受欢迎,这三个区域的报名人数都在1500人以上,中签率均不足50%。这也能看出现在购房者近郊区域的买房路径,基本上就是在这三个区域当选,天府新区就不说了,一直是成都的热门买房区域,温江以完善的配套和较低的新居价格,受到购房者欢迎,龙泉地处“东进”和“中优”区域,政策利好不断,这也是我建议购房者重点关注的三个近郊买房区域。

远郊区域整体都比较冷漠,基本上就新津和青白江的情况还略微好点,这两个区域的部份楼盘还比较受市场欢迎,比如新津的隆鑫首府等,如果你要在远郊区域买房,那末我建议你首选新津。

Part 4 6月预测 我在昨天写了6月的预售内容,刚兴趣的购房者可以回顾一下(6月7000多套新房行将入市,刚需小户型单价5千起!),根据6月的预售楼盘,我预计会有几个关注较高的楼盘报名人数会比较多,中签率不会太高,关注这几个楼盘的购房者请提早做好准备。

主城区来说,首钢蓉城里将加推最后一批次房源,共1232套房源,户型建面㎡,价格和上批次差异不大,适合偏爱主城区的刚需购房者,好在房源数量比较充足,中签率相对会高一些。其余楼盘要末户型大,要么总价高,不太合适多数购房者。

近郊区域中,我认为天府新区的麓湖浔岭、蓝润天府MIC,双流区的润扬19、川国际花园,温江区的明信城、恒大御景等几个楼盘,报名人数也会比较多,这些楼盘要末是以产品取胜,要末就是以价格取胜,这几个楼盘大家各取所需。

备注:文中预售和摇号数据为人工统计,仅作参考。文中主城区为五城区+高新,近郊区域包括天府新区,远郊区域为三圈层,特此说明。

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