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地产调控升级预期增强中高端项目热销较好

2020-11-20 来源:

地产:调防止二次污染控升级预期增强 中高端项目热销 201 - 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

热点行业方面——调控升级预期愈演愈烈。虽然银行等业内人士均表示“停止二套房贷”的传闻没有可能,而“北京房产税改革方案提交”也被北京市地税局否认,但是这些传闻并非完全空穴来风。在一线城市房价上涨压力较大的背景下,市场对调控升级的担心也越来越大,从而造成了近期地产板块的估值下行。

公司层面——实力房企大力补库存。上游原材料也应该进行相应的调整升级。(伍年)业绩方面,本周有2 家上市房企公布2012年业绩预报,其中11家业绩预增,10家业绩预减,1家亏损,1家实现扭亏为盈。库存方面,华夏幸福在本周继续大举拿地超40万方,信达地产、美都控股也在宁波、杭州分别揽下土地。为了给拿地补库存提供资金支持,荣盛发展和金科股份等公司均加大了融资力度。

行业要闻成交——高位企稳。本周主要检测城市总体成交稳定,一线城市环比下滑8.04%,二线城市流量啊则上扬8.01%,其中长春、南京、宁波成交上升明显,而深圳、厦门、昆明则有较大幅度下滑。

库存——长三角去化提速。本周主要检测城市整体库存去化速度进一步提高,长三角地区尤为明显。去化时间下降速度前三的城市分别为南京、宁波、杭州。从库存压力来看,供给不足排名前三的城市分别为上海、北京、广州,而库存去化压力排名前三的城市依次是宁波、杭州、青岛。

新盘——中高端项目热销。新盘数量方面,北京、广州推盘量较少,而上海新盘量相对较多。北京仅北街家园一个新拿预售证入市销售,获得了一周之内签三成的成绩。上海方面,改善型项目去化良好,瑞虹新城推盘至今已去化近9成,鹏欣一品漫城开盘当天就签约了1 0余套。广州虽然有7个住宅项目拿到预售证,但仅有 个入市销售。其中,中端项目番禺云山诗意人家至今已经签近半,而高端项目棕榈水岸园去化也相对较好。

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