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2020-03-27 来源:

调控楼市住建部又有大动作,四个信号意味深长

上半年楼市调控次数再创历史记录,但怎奈效果却甚微。截止到6月份,全国房价上涨的城市高达92%之多。不仅如此,全国房价均价更是头次突破八千元大关,而房价超万元的城市有54个之多,超9000的也有200多个,一些名不见经传的百万人口小城都“土鸡变凤凰”了。毫无疑问,这让媒体屡屡宣扬的“史上最严”房地产调控尊严扫地,更让民众的信任严重透支。

加上,下半年经济增速存在下行风险,中央不得不放宽了货币政策,积极的财政也变得更加积极,几个月来央行通过降准、降息和逆回购释放了一万多亿流动性,以此来盘活金融活性,拯救实体经济于水火之中。

虽然中央明确“不弄大水漫灌式刺激”,但所有人都知道,聪明的资金终究会找到流向房地产的路,因此在7月的较后一天,中央明确楼市调控要“坚决遏制房价上涨”,以此来规避释放的流动性又再次流回到房地产去。

接下来房地产调控该如何重启呢?毕竟“坚决遏制房价上涨”只是一句政治意味浓厚的话,具体施行起来该如何操作呢?

就在,8月7日上午,住建部也加快了调控的步伐,在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,对房地产调控下一步工作做了重要部署。从媒体公布的会议主要内容来看,奇哥认为有四点非常明确:

名列前茅,加快制定实施住房发展规划,抓紧调剂住房和用地供应结构,调控不再本末倒置

潘石屹说,不从需求和供给端发力的房地产调控都是“耍流氓”,因为一味的限制价格并没有找到源头,都是本末倒置的瞎耽误工夫。从这一年多的楼市调控效果来看,老潘确切说得在理。

所以,憋了这么久,今天住建部总算是找对了方向:把制定实施住房发展规划放在下一步工作的首位是方向上的正确。前几天宁南山说,城市规划要做好产业和住宅用地均等划量,由于人口是随着产业走的,产业的发展是人口流向的最根本因素,产业的发展决定了人口的规模,且不可引来了10万人,却只给5万的住宅用地,这样所有人都去抢房子,房价不高才怪。

所以说,这次住建部的调控方向是对的,做好土地划拨总量合理控制,就是在一开始就排除所有的房价非理性上涨因子,这样的调控才是科学、健康且有效的。

第2,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费

信贷政策的宽紧直接影响到购房需求的多少,且对于刚需的保护也完全体现在这一点上。最少从过去商业银行“上浮首套房贷款利率”来看,奇哥是看不到国家在这方面有任何的进步的,想必大家知道,首套房利率上浮对打击炒房的作用少有,但是却能把刚需活生生堵住门外。这次住建部提出要“差别化住房信贷、税收政策”,也算是保护刚需的初衷。

但是如很多专家指出的一样,初衷虽好,但是难以落实。由于这关系到银行的利益,反正从目前来看,银行下调首套房贷款利率的是极少数,未来能否更进一步还要拭目以待。

第三,坚决遏制投机炒房,将陆续公布“黑名单”,形成楼市乱象专项整治高压态势

打击投机炒房这是楼市调控永久不变的宗旨。这次也不例外。

主要由于上半年随着热门城市房价升温,炒房投机也略有抬头,市场又不淡定了,购房者都处在惶惶不安之中。稳定市场就是要熄灭且剔除“投机炒房”情绪,以此安定军心。

这次除了常规的打击炒房手段之外,住建部还宣布未来在七部委30城专项行动中,对于哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣扬……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为将查处1例公布一例,形成高压态势。

住建部的表态释放的信号足够清晰,就是要把“房住不炒”完全贯彻落实,就是要荡平炒房投机客,把他们赶出楼市。

第四,严格督查,彻底落实“地方主体制”,对工作不力的要“问责”绝不手软

原文表述是,“住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。”

住建部明确了地方政府对房地产市场调控负有主体,遏制房价上涨关键在于地方履行到位。事实的确如此,地方政府对房地产一直存有依赖,当经济发展面临压力时,可能还会走回对房地产依赖的老路上来。所以这次住建部重拳出击,先从地方政府开刀,可谓是摸准了楼市调控的“7寸”,只要下手够狠,控制房价必将见效。

调控大棒高举头顶,保持高压状态,现在住建部死死盯住的是统计局列入的70个大中城市,地价、房价都要稳定下来,都不能再涨,调控不力的地方就倒霉了,每一个城市都会给你一个房价较高警戒线,一旦没达标,就地问责,绝不姑息。

但也有人说,中央嘴上说的是要“遏制房价上涨”,但并没说要房价下跌。纵使任何城市再怎么加码调控,房价也不会下跌,这是必定的结果。老百姓现在的高兴终究还是会被现实重重一击,“颅内高潮”保持不了多久,较后到头来受伤的还是这些底层的老百姓。不管是房价还是贷款,都捞不到任何好处,为了有一处安身之所,较后还是要搭上全家老少的幸福。

很多人仍然沉浸在“房价不能跌”、“国家不让跌”的无知泥沼中不能自拔。却不知,眼下正是国家喊出了“房价不能再疯狂上涨”的口号,国家的意图很明确,就是要通过更加严厉的楼市政策,扭转乾坤!而房地产调控的定位也已经潜移默化地由“房住不炒”切换到“房价不涨”,这由不得我们不信。

当年日本房地产泡沫最极限时,日本的民众叫嚣,卖了东京可以买下全部美国,狂妄自大之情溢于言表,谁也不相信房价会下跌,楼市泡沫在一夜之间幻灭坍塌。但历史的发展有其趋势,更在暗中标好了价码和终结日期。任何事情都不是绝对的,尤其是当全民的热情都投入到一项行业的时候,这个行业离破灭也就不远了,一向如此!

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